¿Cómo redactar el plan financiero de una agencia inmobiliaria?
Nuestros expertos han elaborado un plan de negocios para una agencia inmobiliaria completamente personalizable
¿Usted quiere crear una agencia inmobiliaria?
En las etapas de su proyecto de negocio, la planeación financiera (o el "plan financiero") de su agencia inmobiliaria será, por supuesto, un elemento determinante.
Este proceso nos brinda la oportunidad, por ejemplo, de revisar los diferentes tipos de gastos financieros que implica la apertura de una agencia inmobiliaria , y así calcular mejor su rentabilidad futura.
Sin embargo, hay que señalar que preparar un plan financiero sólido de principio a fin, suele ser un ejercicio arduo.
En esta sección, hemos hecho un listado de consejos para tener éxito con el plan financiero de su agencia inmobiliaria.
De igual modo, debe tomar en cuenta que nuestro equipo, conformado por analistas, se ha dedicado por completo a crear un plan financiero adecuado que se adecua al funcionamiento de una agencia inmobiliaria, en el cual solo hay que rellenar los diferentes supuestos (que nuestro equipo ya ha completado previamente, en función del sector).
Se trata de una una herramienta y al mismo tiempo una ayuda significativa para realizar fácilmente un plan financiero completo y conforme a las normas para su agencia inmobiliaria, sin tener que resolver cálculos demasiado engorrosos.
Además, es importante mencionar que esta planeación financiera reúne la totalidad de los gastos de inversión para la apertura de una agencia inmobiliaria; los diferentes ratios, las estimaciones de ventas pertinentes y múltiples elementos y datos adicionales que le serán útiles.
¿Qué tablas deben formar parte del plan financiero de una agencia inmobiliaria?
Los distintos tipos de ratios financieros y tablas que se presentan más abajo hacen parte, obviamente, de nuestro plan económico financiero para una agencia inmobiliaria.
El presupuesto provisional de una agencia inmobiliaria
El presupuesto provisional (también conocido como "previsión de tesorería") es, básicamente, una tabla financiera que es útil para establecer la tesorería (y los cambios) de su agencia inmobiliaria.
En los componentes de un presupuesto provisional de tesorería, se colocan "las cuentas por cobrar" y "las cuentas por pagar" previstas para su agencia inmobiliaria.
Las diferentes "cuentas por cobrar" se refieren exclusivamente al dinero que "ingresa" en la tesorería cada vez que va a obtener clientes.
La totalidad de las "cuentas por pagar" están vinculadas a lo que "sale" al hacer efectivo el pago de todos sus gastos (tales como: el costo de la prospección inmobiliaria, el mantenimiento y el combustible de un vehículo para sus citas y excursiones, así como los honorarios de colaboradores como notarios, diagnosticadores de propiedades y abogados).
El estado de resultados provisional de una agencia inmobiliaria
El estado de resultados provisional es una herramienta que le va a ayudar a conocer el rendimiento (ingresos obtenidos, resultados operacionales, dotación a la amortización, etc.) de su agencia inmobiliaria.
El estado de resultados indica la ganancia que se realiza en un momento futuro, del que se le restan los diferentes gastos correspondientes a su agencia inmobiliaria para dicho periodo.
El resultado de esta operación le presenta las ganancias económicas y las pérdidas que ha reportado su agencia inmobiliaria tras el cierre del ejercicio contable.
El balance de la situación provisional de una agencia inmobiliaria
El balance de la situación provisional es, por su lado, el instrumento que va a permitir conocer todos los componentes que va a abarcar su agencia inmobiliaria (lo que representa el "activo") y también la totalidad de las deudas (o sea, su "pasivo").
El balance de la situación provisional de su agencia inmobiliaria siempre tiene que estar "equilibrado", la suma de todos los activos debe coincidir con los pasivos.
Algunos ejemplos de activos para su agencia inmobiliaria son: sus archivos de propiedades, sus computadores o las ventas que realizará a los clientes que deciden comprar o alquilar una propiedad a través de su agencia.
Ejemplos de pasivos para su agencia inmobiliaria son: las deudas bancarias, las aportaciones en la cuenta corriente, así como los impuestos por pagar.
El plan de financiación para una agencia inmobiliaria
El plan de financiación es, en cambio, la tabla financiera que va a permitir conocer de qué forma su agencia inmobiliaria financia sus necesidades.
En un plan de financiación, es necesario estudiar las "necesidades" y los "recursos". Las necesidades del plan económico y financiero son los elementos que le ayudarán a crear su agencia inmobiliaria. Los recursos están relacionados con todo lo que va a poner en marcha con el fin de atender sus propias necesidades.
Tenga en cuenta que si su agencia inmobiliaria tiene muchos más "recursos" que "necesidades", entonces se obtendrá un excedente de tesorería.
Los demás elementos del plan financiero de una agencia inmobiliaria
Indudablemente, incluso será necesario elaborar un análisis del punto de equilibrio (también conocido como "umbral de rentabilidad") de su agencia inmobiliaria. Este proceso nos ayuda a estimar cuántas utilidades es preciso generar para generar beneficios.
Este proceso suministra incluso datos en cuanto a las ganancias futuras que puede ganar en su agencia inmobiliaria.
Asimismo, se debe incluir el análisis de los indicadores de rendimiento. Estos datos y ratios financieros resultan útiles para estudiar el resultado a futuro de su agencia inmobiliaria al organizarlo en diferentes indicadores claros, tales como el margen obtenido o la Capacidad de Autofinanciación.
También, será necesario incorporar un análisis preciso del requisito de capital circulante (o Necesidades de Capital) de su agencia inmobiliaria.
A fin de cuentas, como lo hemos visto, es imprescindible incorporar unos gráficos en el plan económico financiero de su agencia inmobiliaria.
De hecho, el plan financiero de su agencia inmobiliaria contendrá muchos indicadores y tablas financieros. Son los que le van a permitir a un inversor privado o una institución de crédito evaluar mejor el potencial de rentabilidad de su proyecto de restaurante.
Pero, es cierto que muchos no se sienten totalmente a gusto con la comparación de cifras e indicadores contables.
En tal caso, es preciso añadir varios gráficos como parte del plan financiero de su agencia inmobiliaria que pueden facilitar su análisis.
Dichos elementos sirven para recalcar ciertos ratios contables y financieros y mejorar la interpretación del plan de negocios de su agencia inmobiliaria.