Iniciar un alquiler a corto plazo: facturación, gastos de operación y margen de ganancias

presupuesto alquiler a corto plazo

¿Cuál es la facturación promedio de un alquiler a corto plazo?
¿Cómo saber si mi idea de negocio es rentable?
¿Cuáles son los gastos periódicos generados por un alquiler a corto plazo?
¿Cuáles son las tasas de margen observadas?
¿Cómo mejorar las ganancias de un alquiler a corto plazo?
¿Cómo escoger las tarifas por noche en su alquiler a corto plazo?
¿Cómo estimar el volumen de negocio?

Estas preguntas son frecuentes al iniciar un alquiler a corto plazo. Este artículo le dará respuestas concretas. Asimismo, para asegurar el éxito de su empresa, descargue ya nuestro plan financiero para un alquiler a corto plazo.

Los cálculos y estimaciones de este artículo se basan en varias fuentes, así como en nuestra experiencia para redactar planes de negocios para n/a. Las cifras mencionadas a continuación pueden diferir de las de su empresa o actividad, en particular al considerar las especificidades propias. Este artículo, por supuesto, no tiene en cuenta los puntos particulares de su proyecto.

¿Cuál es el ingreso promedio de un alquiler a corto plazo?

Por lo general, si consideramos un año completo, la facturación de un alquiler a corto plazo puede ir desde los $80,000 MXN hasta más de $560,000 MXN.

Forzosamente, el volumen de ventas de un alquiler a corto plazo podrá depender de ciertos componentes, como por ejemplo:
- el aforo de la vivienda rentada (el número de personas que pueden habitar la vivienda)
- la ubicación de la vivienda (¿alojamiento de lujo? ¿grupal? ¿familiar? ¿para parejas? etc.)
- la referenciación de la agencia inmobiliaria en los buscadores
- el periodo de renta del alojamiento (¿por temporada o todo el año?)
- si el alojamiento ofrece (o no) servicios adicionales (sauna, spa, guía turístico, actividad lúdica, etc.).

Para obtener un estudio a detalle de los futuros ingresos de su proyecto, puede adquirir ahora nuestro plan financiero para un alquiler a corto plazo.

¿Cómo fijar las tarifas por noche en su alquiler a corto plazo?

La finalidad de su alquiler a corto plazo es generar ganancias. Con objeto de elegir una margen de ganancias sobre las tarifas por noche en su alquiler a corto plazo que permita conseguir beneficios económicos, debe utilizar un plan financiero, como el que hemos elaborado.

A continuación, deberá realizar algunas fórmulas para obtener precios pragmáticos.

La facturación generada para un alquiler a corto plazo resulta de la venta de noches.

Déjenos mostrarle un ejemplo: supongamos que la tasa de margen para una noche en el alojamiento se establece en un 1.95 del precio.

Significa que, si el costo por una noche en el alojamiento es de $420 MXN, pues tenemos que generar 1.95 x 420 = $819 MXN de utilidades.

De este modo, el precio será de 420 + 819 = $1239 MXN.

Es un procedimiento pertinente que permite establecer las tarifas por noche en su alquiler a corto plazo.

Claramente, estos ratios financieros variarán dependiendo de las características de su alquiler a corto plazo, los competidores y los precios que ofrecen, los volúmenes de ventas y otros datos.

¿Qué nivel de margen sobre noches permitirá que su alquiler a corto plazo tenga la posibilidad de ser rentable? Puede obtener el plan financiero de un alquiler a corto plazo.

¿Cómo optimizar el volumen de negocio de un alquiler a corto plazo?

Algunos ejemplos de acciones e iniciativas que podría aplicar en un alquiler a corto plazo para aumentar sus ganancias son:
- inscribirse en plataformas de reserva en línea o OTA (Agencias de Viaje Online) como Abritel, Booking.com, Airbnb y Tripadvisor
- implementar un servicio de reservas en línea en la página web de su negocio de alquiler de corta duración
- publicar su anuncio de alquiler de corta duración en las oficinas de turismo locales para llegar a clientes potenciales calificados
- crear campañas de Google Ads
- mejorar la atención de servicio ofreciendo, por ejemplo, un servicio de recibimiento para los huéspedes, regalos de bienvenida, etc.
- construir una fuerte presencia en redes sociales para promover sus ofertas de alquiler de corta duración
- acondicionar su propiedad con mobiliario de vanguardia como un jacuzzi, colchones de alta gama, etc.
- traducir sus anuncios y su página web en varios idiomas para captar clientes extranjeros

Estos son solo algunos ejemplos.

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¿Cuáles son los gastos generales generados por un alquiler a corto plazo?

A diferencia de los costos iniciales, los gastos generales de su negocio de renta a corto plazo son los costos en los cuales incurre la empresa y que soportan sus operaciones diarias. Este tipo de gasto se muestra en las líneas del estado de ganancias y pérdidas.

A continuación, encontrará algunos ejemplos de los gastos de operación de un alquiler a corto plazo:
- las tarifas y las comisiones para las páginas que comparten su anuncio
- los gastos de agua, electricidad, calefacción, internet, etc.
- el presupuesto para pequeñas reparaciones periódicas
- la cantidad asignada al funcionamiento de una página web (si tiene uno para recibir reservas directamente)
- los gastos de renovación del pequeño material (vajilla, sábanas, etc.)
- el importe del impuesto municipal
- los impuestos

Para obtener la lista detallada y precisa de los gastos de operación, descargue de inmediato el plan financiero diseñado para un alquiler a corto plazo.

¿Cómo conocer las ventas de un alquiler a corto plazo?

Su negocio de renta a corto plazo es rentable si el volumen de negocio es más importante que todos los costos operacionales.

Por lo general, el margen de un alquiler a corto plazo oscila entre un 55.0% hasta un 75.0% de las ventas.

En otros términos, cuando su alquiler a corto plazo factura $448,000 MXN, la ganancia neta representa 65.0% x 448,000 = $291,200 MXN.

Claramente, los componentes de su alquiler a corto plazo serán posiblemente diferentes.

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