¿Cómo establecer el plan financiero de un alquiler a corto plazo?
Nuestros expertos han elaborado un plan de negocios para un alquiler a corto plazo completamente personalizable
¿Usted quiere iniciar un alquiler a corto plazo?
Para su proyecto de negocio, la planeación financiera (también conocida como plan financiero) de su negocio de renta a corto plazo se volverá, sin duda, un elemento clave.
Este tipo de método le da la oportunidad, entre muchas otras cosas, de determinar los diferentes gastos financieros que exige el inicio de un alquiler a corto plazo para estimar mejor su potencial de rentabilidad.
Sin embargo, desarrollar un buen plan financiero, por sí solo, podrá ser un proyecto laborioso.
En este artículo, le brindamos tips y recomendaciones para diseñar el plan financiero de su alquiler a corto plazo.
Por otra parte, cabe señalar que nuestro equipo de expertos se ha dado a la tarea de preparar un plan económico financiero sólido basado en el modelo económico de un alquiler a corto plazo, en el cual simplemente hay que modificar algunos supuestos.
Este tipo de archivo es una una herramienta y al mismo tiempo una gran ayuda para elaborar un plan financiero apropiado para su alquiler a corto plazo, sin necesidad de cálculos financieros y contables.
Además, es importante mencionar que dicho documento incluye todos los gastos que requiere el inicio de un alquiler a corto plazo; los diferentes márgenes, las estimaciones de ganancias realistas y múltiples datos muy útiles.
¿Qué tablas deben figurar en el plan financiero (o planeación financiera) de un alquiler a corto plazo?
Cada uno de los indicadores y tablas que figuran a continuación forman parte, desde luego, de nuestro plan financiero creado para un alquiler a corto plazo.
El presupuesto provisional de un alquiler a corto plazo
El presupuesto provisional (a veces llamado "previsión de tesorería") es, para simplificar, una herramienta que va a permitir estudiar la (futura) tesorería de su alquiler a corto plazo.
En un plan de tesorería provisional, se mencionan "las cuentas por cobrar" y "las cuentas por pagar" de su negocio de renta a corto plazo.
Todas las "cuentas por cobrar" corresponden al dinero que "ingresa" en su tesorería cada vez que va a ganar clientes.
Lo que llamamos "cuentas por pagar" son las que corresponden a lo que va a "salir" a la hora de pagar todas sus obligaciones (tales como: las tarifas y las comisiones para los sitios que comparten su anuncio, la cantidad asignada al funcionamiento de un sitio web (si tiene uno para recibir reservas directamente), así como los gastos de agua, electricidad, calefacción, internet, etc.).
El estado de resultados provisional de un alquiler a corto plazo
El estado de resultados provisional es una herramienta financiera que le servirá para planear en detalle el rendimiento (ingresos obtenidos, costos variables, amortizaciones, entre otros) de su alquiler a corto plazo.
El estado de resultados provisional detalla el ingreso que se registrará en un momento dado en el futuro, del que se descuentan los demás gastos y obligaciones derivados de su alquiler a corto plazo durante este mismo periodo.
El resultado que obtiene de esta resta le presenta los beneficios económicos y las pérdidas que ha tenido su alquiler a corto plazo al terminar el ejercicio contable.
El balance de la situación provisional de un alquiler a corto plazo
El balance de la situación provisional es, en cambio, la tabla financiera que va a permitir establecer todos los componentes que tendrá su negocio de renta a corto plazo (lo que corresponde al "activo") , sin olvidar la totalidad de las deudas (es su "pasivo").
El balance de la situación de su alquiler a corto plazo debe estar siempre equilibrado, lo que significa que la totalidad del activo tiene que ser igual a la suma del pasivo.
Algunos ejemplos de activos para su alquiler a corto plazo son: sus propiedades de alquiler, sus computadores o el dinero que recibirá de los clientes que deciden alquilar su inmueble.
Ejemplos de pasivos para su alquiler a corto plazo son: los compromisos financieros, las aportaciones en cuenta corriente, así como las prestaciones sociales.
El plan de financiación para un alquiler a corto plazo
El plan de financiación es, básicamente, la tabla financiera que le va a ayudar a ver de qué forma su alquiler a corto plazo va a financiar sus necesidades.
En esta tabla financiera, identificamos las "necesidades" y los "recursos". Las necesidades del plan económico financiero se refieren a la totalidad de los elementos que son necesarios para iniciar su alquiler a corto plazo. Los recursos están relacionados con todos los métodos que implementará para cubrir las necesidades mencionadas.
Es fundamental recordar que si su alquiler a corto plazo cuenta con siempre más recursos que necesidades, entonces existirá un excedente (de tesorería).
Los elementos complementarios del plan financiero de un alquiler a corto plazo
Sin duda alguna, también necesitará preparar un análisis exhaustivo del punto de equilibrio (también llamado "umbral de rentabilidad") de su alquiler a corto plazo. Dicho análisis sirve para planificar mejor cuántos fondos hay que generar para conseguir beneficios.
Analizar su potencial rentabilidad futura permite conseguir también diferentes indicaciones con respecto a las ganancias potenciales futuras que puede recibir con su alquiler a corto plazo.
También, se debe incluir el estudio de los distintos indicadores de rendimiento. Estos datos e indicadores financieros nos van a permitir interpretar el resultado a futuro de su negocio de renta a corto plazo al organizarlo en varios indicadores, tales como el margen global o el valor añadido.
Por otra parte, será necesario incorporar una estimación del requisito de capital circulante (es la diferencia entre los ingresos y los egresos) de su alquiler a corto plazo.
Para terminar, como lo han hecho nuestros analistas, no hay que olvidar incorporar una serie de gráficos con el plan económico y financiero de su alquiler a corto plazo.
De hecho, el plan económico financiero de su alquiler a corto plazo recogerá una cantidad importante de datos e indicadores financieros. Son precisamente estos elementos que le podrán permitir a un futuro inversor o un banco entender aún mejor la rentabilidad de su actividad.
Sin embargo, muchos profesionales no se sienten totalmente a gusto con el examen de cifras y datos contables.
En tal caso, es preciso añadir varios gráficos en el plan económico y financiero de su negocio de renta a corto plazo a fin de facilitar su lectura.
Estos elementos son los que ayudarán a resaltar ciertos ratios financieros y mejorar de forma significativa el plan de negocios de su alquiler a corto plazo.