Este artículo fue escrito por nuestro experto, quien está analizando el sector y actualizando constantemente nuestro plan de negocios para un espacio de coworking.
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El mercado de coworking en Estados Unidos experimenta un crecimiento acelerado en 2025, consolidándose como una opción fundamental para empresas de todos los tamaños.
Con 7,840 espacios de coworking y más de 13 millones de metros cuadrados de superficie, este sector representa el 2% del inventario nacional de oficinas, mostrando niveles de ocupación del 80-86% en promedio nacional.
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El mercado estadounidense de coworking alcanza cifras récord en 2025 con 7,840 ubicaciones y 13 millones de metros cuadrados.
Manhattan lidera en superficie con 7.5 millones de pies cuadrados, mientras Los Ángeles encabeza en número de espacios con 304 ubicaciones.
| Aspecto Clave | Cifra 2025 | Tendencia |
|---|---|---|
| Número total de espacios | 7,840 ubicaciones | +25% vs 2024 |
| Superficie total | 13 millones m² (140M pies²) | +15.2% vs 2024 |
| Participación mercado oficinas | 2% del inventario nacional | Estable |
| Ocupación promedio | 80-86% | 92% en mercados tech |
| Tarifa hot desk nacional | $149/mes | $339/mes en Manhattan |
| Desk dedicado promedio | $300/mes | $510/mes en Manhattan |
| Líder del mercado | Regus (IWG): 1,073 espacios | 13.7% cuota mercado |
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de coworking en Estados Unidos en 2025?
El mercado estadounidense de coworking alcanza en 2025 un total de 7,840 espacios de coworking distribuidos por todo el país.
En términos de superficie, estos espacios suman más de 140 millones de pies cuadrados, equivalentes a aproximadamente 13 millones de metros cuadrados de superficie total dedicada al coworking.
Esta cifra representa el 2% del inventario nacional de oficinas comerciales, lo que demuestra la relevancia creciente de este modelo de negocio en el sector inmobiliario comercial estadounidense.
Los espacios se concentran principalmente en las grandes áreas metropolitanas, donde la demanda por soluciones de trabajo flexible es más alta debido a la densidad de startups, freelancers y empresas que adoptan modelos de trabajo híbrido.
¿Cómo ha evolucionado el crecimiento del mercado de coworking en los últimos cinco años?
El mercado de coworking ha experimentado un crecimiento sostenido y acelerado, especialmente tras la pandemia de 2020 que impulsó la adopción masiva del trabajo híbrido.
Entre 2021 y 2022, el sector registró un crecimiento aproximado del 10%, seguido de incrementos del 8-10% entre 2022 y 2023, y del 12% entre 2023 y 2024.
El período más dinámico corresponde a 2024-2025, con un crecimiento espectacular del 25% en número de ubicaciones y del 15.2% en superficie total, reflejando tanto la apertura de nuevos espacios como la expansión de los existentes.
Este crecimiento acelerado se debe principalmente al cambio estructural hacia modelos de trabajo híbrido y la necesidad de las empresas de reducir costos fijos manteniendo la flexibilidad operacional.
¿Cuáles son las principales ciudades con mayor concentración de espacios de coworking?
| Ciudad | Número de Espacios | Superficie Destacada |
|---|---|---|
| Los Ángeles | 304 espacios | 4 millones pies² |
| Washington D.C. | 286 espacios | - |
| Dallas-Fort Worth | 284 espacios | - |
| Manhattan (NYC) | 280 espacios | 7.5 millones pies² (líder) |
| Chicago | 279 espacios | - |
| Boston | Relevante | - |
| Houston/Atlanta/Denver/Miami/SF | Otros mercados importantes | - |
¿Qué porcentaje del inventario de oficinas corresponde a espacios de coworking?
Los espacios de coworking representan aproximadamente el 2% del inventario total de oficinas comerciales en Estados Unidos en 2025.
En ciudades específicas como Chicago, Los Ángeles y Atlanta, este porcentaje se mantiene en rangos similares, oscilando entre 2.3% y 2.4% del inventario local de oficinas.
Este porcentaje, aunque aparentemente pequeño, representa una participación significativa considerando que el coworking es un modelo de negocio relativamente reciente que ha ganado tracción principalmente en la última década.
La estabilización en torno al 2% sugiere que el mercado está encontrando su nivel de equilibrio, aunque con potencial de crecimiento en mercados secundarios donde la penetración aún es menor.
¿Cuáles son las tarifas promedio por escritorio en los principales mercados?
| Tipo de Servicio | Tarifa Nacional | Tarifas Ciudades Premium |
|---|---|---|
| Hot desk (espacio abierto) | $149/mes | Manhattan: $339/mes |
| Desk dedicado | $300/mes | Manhattan: hasta $510/mes |
| Oficina virtual | $120-149/mes | - |
| Hot desk LA/SF | - | $350-$750/mes |
| Oficina privada LA/SF | - | $1,500-$3,500/mes |
| Hot desk Chicago | - | $350-$600/mes |
| Oficina privada Chicago | - | Desde $1,500/mes |
¿Qué segmentos de clientes dominan la demanda de coworking?
Los startups y pequeñas empresas constituyen el segmento principal de usuarios de espacios de coworking, aprovechando la flexibilidad y los menores costos iniciales.
Los freelancers y emprendedores independientes representan otro segmento fundamental, especialmente aquellos que buscan un ambiente profesional sin comprometerse con contratos de oficina tradicionales.
El segmento corporativo está experimentando un crecimiento significativo, con grandes empresas utilizando espacios de coworking para equipos remotos y proyectos específicos como parte de sus estrategias de trabajo híbrido.
Demográficamente, el 61% de los usuarios son millennials, el 80% tiene educación universitaria, y aproximadamente el 50% son mujeres, reflejando un perfil de usuario altamente educado y diverso.
Este es justamente uno de los aspectos que desarrollamos en detalle en nuestro plan de negocios completo para abrir tu espacio de coworking.
¿Cómo están distribuidos los principales operadores de coworking?
| Operador | Número de Espacios | Cuota de Mercado |
|---|---|---|
| Regus (IWG) | 1,073 espacios | 13.7% |
| HQ | 281 espacios | +16% crecimiento 2025 |
| Industrious | 100-200 ubicaciones | - |
| Spaces | 100-200 ubicaciones | - |
| WeWork | 100-200 ubicaciones | - |
| Premier Workspaces | Operador relevante | - |
| Top 5 operadores | - | 23% en principales ciudades |
¿Cuál es el nivel promedio de ocupación de los espacios de coworking en 2025?
La ocupación promedio de los espacios de coworking en Estados Unidos oscila entre el 80% y el 86% a nivel nacional durante 2025.
Los mercados especializados en alta tecnología, particularmente en California y Texas, alcanzan niveles de ocupación superiores, llegando hasta el 92% en ubicaciones especializadas.
Estos niveles de ocupación reflejan una demanda sólida y sostenida, especialmente en ubicaciones bien posicionadas y con servicios diferenciados.
La variación en los niveles de ocupación depende factores como la ubicación, la calidad de las instalaciones, los servicios ofrecidos y la capacidad de adaptación a las necesidades específicas de cada segmento de clientes.
¿Qué tendencias emergentes están influyendo en la demanda de coworking en 2025?
- Flexibilidad contractual y ofertas bajo demanda que permiten a las empresas ajustar rápidamente su espacio según necesidades cambiantes
- Integración de tecnología avanzada, incluyendo aplicaciones de reserva, control de acceso inteligente y sistemas de gestión automatizados
- Creciente demanda por oficinas privadas y espacios personalizados que combinan la flexibilidad del coworking con la privacidad de oficinas tradicionales
- Expansión de servicios de soporte virtual y soluciones híbridas que integran trabajo presencial y remoto
- Enfoque en sustentabilidad y bienestar como factores diferenciadores clave para atraer y retener clientes
¿Qué impacto está teniendo el trabajo híbrido en el coworking?
El trabajo híbrido se ha consolidado como el principal catalizador de la expansión del mercado de coworking en Estados Unidos.
Este modelo impulsa la demanda de soluciones flexibles tanto de startups como de grandes corporaciones que necesitan espacios adaptables para equipos que alternan entre trabajo remoto y presencial.
El segmento corporativo está incrementando significativamente su participación en el mercado de coworking como estrategia para adaptarse a la volatilidad y diversidad de las modalidades laborales actuales.
Las empresas utilizan espacios de coworking para proyectos específicos, equipos temporales, y como una alternativa costo-efectiva a mantener oficinas tradicionales con altos costos fijos.
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¿Qué servicios y comodidades están demandando más los usuarios?
- Wi-Fi de alta velocidad y sistemas de seguridad cibernética avanzada para garantizar conectividad confiable y protección de datos
- Salas de reuniones reservables con tecnología audiovisual integrada para videoconferencias y presentaciones
- Servicios de cafetería y cocinas completamente equipadas para facilitar la experiencia diaria de los usuarios
- Áreas de descanso y espacios de networking diseñados para fomentar la colaboración y el intercambio profesional
- Acceso 24/7 con control de acceso inteligente y tecnología de automatización para máxima flexibilidad
- Espacios para eventos corporativos, soluciones de soporte virtual y servicios de paquetería para empresas
¿Cómo se espera que evolucione la rentabilidad de los operadores de coworking?
El sector enfrenta una competencia intensa y presión constante por optimizar las tarifas de renta y mantener altos niveles de ocupación para asegurar la rentabilidad.
Los operadores grandes mantienen ventajas competitivas a través de economías de escala y diversificación de servicios, incluyendo oficinas personalizadas, servicios adicionales y modelos de franquicia.
Se espera una mayor consolidación del mercado, con expansión de modelos de franquicia y un enfoque renovado en la rentabilidad en mercados secundarios donde los costos operativos son menores.
Las ubicaciones premium y aquellas que ofrecen experiencias diferenciadas muestran los mejores indicadores financieros, sugiriendo que la diferenciación y la calidad del servicio serán factores clave para el éxito futuro.
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Conclusión
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no debe considerarse como asesoramiento financiero. Se recomienda a los lectores consultar a un profesional calificado antes de tomar cualquier decisión de inversión. No asumimos ninguna responsabilidad por las acciones realizadas basadas en la información proporcionada.
El mercado de coworking en Estados Unidos presenta oportunidades sólidas para emprendedores que busquen ingresar a este sector en crecimiento.
La clave del éxito radica en comprender las dinámicas locales, ofrecer servicios diferenciados y mantener un enfoque estratégico en la rentabilidad y la experiencia del cliente.
Fuentes
- Coworking Cafe - National Coworking Report
- Archie App - Coworking Statistics
- Commercial Edge - National Office Report March 2025
- CRE Daily - Coworking Expansion in Top US Markets
- Unita Club - Cost of Coworking Space in the US 2025
- Grand View Research - Coworking Spaces Market Report
- Optix App - Coworking Companies US
- Duck Fund - Coworking Real Estate
- Verified Market Research - US Coworking Office Space Market
- Mordor Intelligence - US Co-working Office Space Market