Este artículo fue escrito por nuestro experto, quien está analizando el sector y actualizando constantemente nuestro plan de negocios para una empresa de reformas.
Nuestros expertos han elaborado un plan de negocios para una empresa de reformas completamente personalizable
El mercado de reformas y construcción en España presenta un panorama de crecimiento sostenido en 2025, impulsado por la sostenibilidad, la digitalización y los fondos europeos.
Con 1,85 millones de reformas previstas y un gasto medio de 1.261€ por hogar, el sector ofrece oportunidades significativas para nuevos emprendedores que sepan posicionarse estratégicamente.
Si quieres dar un paso más, puedes descargar nuestro plan de negocios completo para abrir tu empresa de reformas.
El mercado español de reformas alcanzará 1,85 millones de intervenciones en 2025, con un crecimiento del 1,6% anual y un gasto promedio de 1.261€ por hogar.
La sostenibilidad, eficiencia energética y digitalización marcan las principales tendencias del sector, mientras que más de 332.000 empresas compiten en un mercado fragmentado con grandes oportunidades.
| Aspecto | Datos 2025 | Crecimiento/Tendencia |
|---|---|---|
| Número de reformas | 1,85 millones | +1,6% anual |
| Gasto medio por hogar | 1.261€ | +1,3% anual |
| Crecimiento sector construcción | 4,2% | Rehabilitación +3,8% |
| Empresas activas | +332.000 | Crecimiento interanual |
| Precio reforma integral Madrid | 380-500€/m² | Variación regional significativa |
| Viviendas +18 años | 535.000 | Mercado potencial alto |
| Parque con calificación E-G | 80% | Oportunidad eficiencia energética |
¿Cómo ha evolucionado la demanda de servicios de reformas en España en los últimos cinco años y cuáles son las previsiones para 2025?
La demanda de servicios de reformas ha experimentado una recuperación continua desde 2020, impulsada por los programas de ayudas europeas, el envejecimiento del parque inmobiliario y el aumento de compraventas de viviendas usadas.
En 2025 se prevé la realización de 1,85 millones de reformas, representando un incremento del 1,6% respecto a 2024. Este crecimiento supera los incrementos registrados en años anteriores y consolida la tendencia alcista del sector.
El gasto medio por hogar en materiales para reformas alcanza los 1.261€ en 2025, con un aumento anual del 1,3%. Este incremento está motivado principalmente por el encarecimiento generalizado de materiales de construcción y la mayor demanda de productos sostenibles.
La producción en construcción prevé un crecimiento del 4,2% en 2025, con un 3,8% específico para la rehabilitación. Sin embargo, las previsiones advierten de una posible desaceleración tras el fin de los incentivos Next Generation EU.
Este es justamente uno de los aspectos que desarrollamos en detalle en nuestro plan de negocios completo para abrir tu empresa de reformas.
¿Cuáles son las principales tendencias en tipos de reformas más solicitadas en España actualmente?
La sostenibilidad y eficiencia energética lideran las tendencias actuales, con reformas orientadas a mejorar el aislamiento, cambiar ventanas e instalar sistemas eficientes o energías renovables.
Las reformas integrales han ganado protagonismo, especialmente las renovaciones totales de viviendas en zonas urbanas con parque inmobiliario antiguo. Los propietarios buscan modernizar completamente sus espacios para adaptarlos a nuevos estilos de vida.
Las adaptaciones de baño y cocina se centran en espacios abiertos, duchas a ras de suelo, mejoras de accesibilidad y mobiliario multifuncional. Estas áreas representan las intervenciones más frecuentes debido a su impacto directo en la funcionalidad y valor de la vivienda.
El uso de materiales ecológicos marca una tendencia creciente, con mayor demanda de materiales reciclados, pinturas naturales y aislantes sostenibles como corcho o lana de oveja. Los clientes valoran cada vez más el impacto ambiental de sus decisiones.
¿Qué segmentos de clientes impulsan el mercado de reformas en España en 2025?
Los particulares compradores de vivienda usada representan el segmento más dinámico, ya que el 54% realiza reformas inmediatamente después de la compra para adaptar el inmueble a sus necesidades.
Los propietarios de inmuebles de más de 18 años constituyen un mercado potencial enorme, con 535.000 viviendas que entran en esta categoría solo en 2025. Este segmento busca principalmente actualizaciones para mejorar la eficiencia energética y el confort.
Los promotores e inversores impulsan ofertas especializadas para alquiler eficiente o venta tras reforma. Este segmento profesional demanda servicios integrales con garantías de calidad y plazos de ejecución precisos.
Las empresas y el sector público generan demanda específica en rehabilitación energética y cumplimiento de normativas. Los edificios corporativos y las administraciones públicas buscan adaptar sus espacios a nuevos estándares de sostenibilidad.
¿Cómo varían los precios medios de las reformas según regiones en España?
| Ciudad | Precio reforma integral (€/m²) | Rango de variación |
|---|---|---|
| Madrid | 380-500€/m² | Alta demanda urbana |
| Barcelona | 400-520€/m² | Premium por ubicación |
| Valencia | 380-480€/m² | Equilibrio calidad-precio |
| Sevilla | 320-420€/m² | Costes competitivos |
| Bilbao | 430-550€/m² | Mercado especializado |
| Mallorca | 450-570€/m² | Prima insular y turística |
| Zaragoza | 340-450€/m² | Mercado en crecimiento |
| Málaga | 390-510€/m² | Influencia turística |
| Alicante | 350-470€/m² | Demanda residencial |
¿Qué impacto tienen los costes de materiales y mano de obra en el presupuesto de proyectos en 2025?
El coste de la mano de obra continúa creciendo debido a la escasez de profesionales cualificados y el aumento sostenido de la demanda en el sector.
Los aranceles y problemas en la cadena de suministro han elevado hasta un 12% el precio de materiales estructurales en 2025, afectando principalmente al acero y cemento. Esta subida impacta directamente en los presupuestos finales de los proyectos.
Los sobrecostes han reducido los márgenes empresariales y han ocasionado revisiones de obra frecuentes o aumentos de precios finales. Las empresas deben ajustar constantemente sus presupuestos para mantener la rentabilidad.
La planificación financiera se ha vuelto crucial para absorber estas fluctuaciones. Las empresas más exitosas implementan estrategias de cobertura de precios y establecen cláusulas de revisión en sus contratos.
¿Cuál es la competencia actual en el sector de reformas en España y cuántas empresas operan activamente?
El sector cuenta con más de 332.000 empresas dedicadas a la construcción y reformas en 2025, cifra que muestra un crecimiento interanual sostenido.
El tejido empresarial se compone principalmente de pymes y autónomos, con una creciente presencia de empresas medianas especializadas que buscan diferenciarse a través de la digitalización y servicios integrales.
La fragmentación del mercado ofrece oportunidades para nuevos entrantes que sepan posicionarse en nichos específicos como la eficiencia energética, materiales sostenibles o servicios digitalizados.
La competencia se intensifica en las grandes ciudades, mientras que en mercados secundarios y zonas rurales existe mayor espacio para el crecimiento de empresas locales especializadas.
¿Qué papel juegan las ayudas públicas en la decisión de realizar una reforma en España?
Los fondos Next Generation EU impulsan significativamente la rehabilitación y eficiencia energética, aunque la ejecución práctica ha estado por debajo de las expectativas iniciales.
Las deducciones fiscales permiten bonificaciones de hasta el 20% del IRPF para proyectos de mejora energética, junto con ayudas directas y subvenciones especialmente activas en comunidades como Andalucía y Comunidad Valenciana.
Estas ayudas motivan muchas reformas, especialmente cuando existen plazos específicos para acceder a los incentivos. Son factores clave en las decisiones de reforma integral energética por parte de los propietarios.
La gestión administrativa de estas ayudas representa una oportunidad de negocio para empresas que ofrezcan servicios de tramitación integral, facilitando el acceso de los clientes a estos beneficios.
¿Cómo afecta la sostenibilidad a las decisiones de reforma en el mercado español?
La sostenibilidad se ha convertido en el motor principal de decisión, ya que el 80% del parque inmobiliario tiene calificación energética E, F o G y es candidato a reforma para cumplir normativas y mejorar eficiencia.
Las reformas orientadas al aislamiento, instalación de nuevas ventanas, sistemas inteligentes, energías renovables y obtención de certificaciones energéticas elevan significativamente el valor y atractivo de los inmuebles.
Los propietarios buscan activamente reducir sus facturas energéticas a través de intervenciones que mejoren la eficiencia, convirtiendo la sostenibilidad en una inversión rentable a medio plazo.
Las normativas europeas de eficiencia energética presionan hacia la renovación obligatoria de edificios, creando un mercado estable y predecible para las empresas especializadas en este segmento.
Este es justamente uno de los aspectos que desarrollamos en detalle en nuestro plan de negocios completo para abrir tu empresa de reformas.
¿Cuáles son los principales canales para contratar servicios de reformas en 2025?
Las plataformas digitales especializadas como Habitissimo, Houzz y otros marketplaces online experimentan un crecimiento sostenido como canal principal para obtener presupuestos y comparar profesionales.
La recomendación boca-oído y la búsqueda en redes sociales continúan siendo relevantes, especialmente para reformas menores y el trabajo de pymes locales que mantienen relaciones directas con sus clientes.
Los clientes valoran cada vez más las valoraciones y opiniones disponibles en estas plataformas, utilizándolas como criterio principal para la selección de profesionales y empresas.
La transparencia en precios, plazos y garantías se ha convertido en un factor decisivo en la elección del proveedor, favoreciendo a empresas que digitalizan sus procesos comerciales.
¿Cómo ha evolucionado la percepción de calidad y confianza del consumidor?
La percepción de calidad y confianza ha mejorado sensiblemente en los últimos años, especialmente hacia empresas digitalizadas que ofrecen garantías, contratos transparentes y seguimiento online de los proyectos.
Las valoraciones y opiniones en plataformas especializadas influyen notablemente en la elección del proveedor, creando un sistema de reputación que beneficia a las empresas con mejor servicio al cliente.
La transparencia en precios y plazos se ha vuelto decisiva para generar confianza. Los clientes prefieren empresas que proporcionan presupuestos detallados y cronogramas realistas desde el primer contacto.
Las garantías extendidas y los seguros de obra han pasado de ser un diferencial a una expectativa básica, elevando los estándares de calidad y profesionalización del sector.
¿Qué retos principales enfrentan las empresas del sector en términos de normativa?
La diversidad de normativas municipales, plazos administrativos y requisitos técnicos ralentizan o encarecen algunos proyectos, especialmente en reforma energética y acceso a subvenciones.
La falta de mano de obra especializada representa un reto estructural que limita la capacidad de crecimiento de muchas empresas y presiona al alza los costes laborales.
La rigidez en la revisión de precios de contratos públicos genera problemas de rentabilidad cuando los costes de materiales fluctúan significativamente durante la ejecución de los proyectos.
Los cambios normativos frecuentes en materia de eficiencia energética y sostenibilidad requieren formación continua y adaptación de procesos, representando un coste adicional para las empresas.
¿Qué oportunidades clave ofrece el mercado para nuevos entrantes en 2025?
- Digitalización de servicios: plataformas que faciliten gestión integral, seguimiento en tiempo real y contratación transparente representan una gran oportunidad de diferenciación
- Innovación en materiales sostenibles y sistemas industrializados de reforma que reduzcan tiempos de ejecución y mejoren la eficiencia energética
- Especialización en rehabilitación energética para aprovechar incentivos futuros y la obligación normativa europea de renovación del parque inmobiliario
- Servicios "llave en mano" con transparencia, financiación y garantías extendidas, altamente demandados por el consumidor actual
- Expansión a mercados secundarios donde la competencia es menor y existe demanda insatisfecha de servicios profesionalizados
Este es justamente uno de los aspectos que desarrollamos en detalle en nuestro plan de negocios completo para abrir tu empresa de reformas.
Conclusión
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no debe considerarse como asesoramiento financiero. Se recomienda a los lectores consultar a un profesional calificado antes de tomar cualquier decisión de inversión. No asumimos ninguna responsabilidad por las acciones realizadas basadas en la información proporcionada.
El mercado de reformas y construcción en España en 2025 se encuentra en un contexto de crecimiento moderado pero sostenido, orientado a la sostenibilidad, la eficiencia energética y la digitalización.
Las oportunidades para profesionales, empresas e inversores que logren diferenciarse e innovar en este sector son significativas, especialmente en nichos especializados como la rehabilitación energética y los servicios digitalizados.
Fuentes
- Alimarket - Reformas 2025
- Eje Prime - Previsiones reformas
- ITEC - Euroconstruct
- AFEB - Evolución mercado construcción
- Recomiend - Tendencias reformas 2025
- CIC - Compradores vivienda usada
- Arquality - Precios reformas
- Habitissimo - Presupuestos reformas
- El Confidencial - Costes construcción
- Habitaro - Aranceles materiales